英国脱欧导致伦敦房价大跌:明年还将再跌2%

2017-12-11 11:51:29 来源: 凤凰国际iMarkets
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英国脱欧导致伦敦房价大跌:明年还将再跌2%

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伦敦房地产价格可能在2018年继续下跌Rightmove说,首都伦敦的房地产价格明年可能会下降2%.

在英国全国范围,随着待售住房短缺状况的持续,英国房地产价格可能会上升1%.但伦敦房地产市场明年将迎来另一段艰难的旅程。

房地产网站运营商Rightmove周一表示,今年伦敦房价下跌了1.8%,在2018年伦敦的房价可能会再下跌2%。仅在今年12月,伦敦的房价就下跌了3.7%,而英国全国房价下跌了2.6%。不过,在每年的12月,英国房地产通常会遭遇季节性衰退。

Rightmove主管Miles Shipside表示,经济和政治上的不确定性往往会对资本造成更大的压力。明年,英国房地产将继续保持2017年的趋势,这是一种好坏参半的不同价格压力的混合作用。但最终的结果是,我们预计,明年房价上涨的速度将会放缓。

Rightmove预计,明年英国全国房价的增幅将进一步放缓至1%,这是自2011年以来的最低水平。在英国脱欧公投后,经济低迷和居民消费受到了挤压。本周一的独立报告显示,几乎没有任何迹象显示出现了前景乐观情绪。

BCC的预测

英国商会(BCC)本周一下调了对英国经济未来三年展望预期。将2017年的经济增长预期下调至1.5%,2018年下调至1.1%,2019年下调至1.3%。与此同时,Visa公司表示,其记录的英国消费者支出指数额在11月同比下降0.9%,已经连续下降了3个月。英国消费支出情况有可能成为2012年以来最弱的一年。Shipside表示,紧张的买家负担能力,更严格的贷款标准,以及上调第二套住房买家的印花税,这一切都会对英国房价造成影响。英国央行已经暗示,在上个月第一次加息后,利率可能会在明年进一步上升。作为高端市场整体放缓的一部分,伦敦房价的调整也将拖累英国平均房价水平。

不过,Rightmove公司表示,伦敦的有些地区的房价将会比其他地区表现得好些。该报告称,市场中低档和中档住房将继续优于平均水平。首次购房者可以接受的房价将是最具弹性的。

该报告称,在高端住房市场,明年的住房价格可能会下跌4%,而2017年其价格下跌3.7%。

在上个月的预算中,英国财政大臣菲利普哈蒙德取消了针对首次购房者的印花税,最高可达30万英镑(40万美元)。这一举措也适用于首次购买价格在30万英镑至50万英镑的首次购买者。

Rightmove公司表示,这对首次购房者来说是一个好消息。不过,随着需求的增加和购房者议价能力减少,最终会推高住房价格。在英国全国范围,房价将继续受到待售房产长期短缺的支撑。

陈浩 本文来源:凤凰国际iMarkets 责任编辑:陈浩_HW31
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